Porzione di bifamiliare – Nave

In contesto residenziale, vicino ad altre Ville, proponiamo questa Bifamiliare di buone dimensioni corredata da un giardino escluvo su tre lati e posti auto interni alla proprietà. L’accesso lo si ha da un cancello carrabile ed uno pedonale, situati in fondo ad una strada che è stata resa privata. La proprietà pur necessitando di opere di rimodernamento era abitata fino a non molto tempo fa, internamente vi è la possibilità con piccoli interventi di renderla una casa funzionale e dal sapore moderno; Al piano terreno entrando troviamo una bella zona giorno con accesso al giardino frontale, un’altra dedicata al vano scale in cui è stato ricavato un ripostiglio, un bagno di servizio ed infine, la sala da pranzo con caminetto, anch’essa con accesso al giardino e comunicante con la cucina. Al piano primo abbiamo un ampio disimpegno che da accesso alle tre camere, e al bagno principale; le stanze da letto sono tutte di buone dimensioni, due hanno un terrazzo privato ed una di queste anche un bagno completo esclusivo; la pavimentazione della zona notte è tutta in parquet, mentre quella del soggiorno è in ceramica, tipica dei pavimenti dell’epoca di costruzione; gli infissi sono in legno e le tapparelle in materiale plastico. A corredo ampia soffitta calpestabile.
L’immobile si presta ad essere rimodernato e personalizzato ed è ideale sia per una famiglia che sia alla ricerca di una casa importante sia per chi cerca tranquillità non lontano dal centro storico.

Appartamento – San Marco

A meno di un chilometro dal centro storico, in complesso a destinazione mista, parte ad uffici e parte ad uso residenziale, proponiamo questo appartamento posto al secondo ed ultimo piano servito da ascensore. Attualmente l’immobile è libero, ma negli ultimi anni è sempre stato destinato alla locazione con una redditività media lorda superiore al 6%. Internamente si compone di ingresso in soggiorno, cucinotto arredato, separato da una porta-finestra apribile, disimpegno, una camera matrimoniale parzialmente arredata con letto, armadio, comodino e cassettone, ed una altra camera doppia dove si può tranquillamente installare un secondo letto matrimoniale in caso di necessità, oltre al bagno completo di box doccia. L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione, sia nella zona giorno che nella camera principale ed è corredato da un posto auto ad uso esclusivo sulla resede condominiale. Ideale per chi lo voglia reinserire nel mercato delle locazioni, visti anche i bassissimi costi di gestione, o lo voglia destinare a propria prima casa, proprio come fece all’epoca l’attuale proprietario.
Nelle foto troverete l’immobile com’è nello sto attuale e com’era quando era locato pochi mesi or sono, in modo da capirne meglio le potenzialità.

Appartamento di lusso – SS. Annunziata

In contesto di una palazzina di recente costruzione, proponiamo un appartamento posto al secondo ed ultimo piano a meno di due chilometri dal centro storico. Internamente è stato completamente ristrutturato, anche se mai abitato, perchè le condizioni di manutenzione lo richiedevano. Le finiture scelte dall’attuale proprietà sono di buon livello, parquet di rovere in tutto l’appartamento, ad eccezione del bagno e del ripostiglio/vano tecnico, riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, sistema di climatizzazione Daikin, con pompa di calore in tutte le stanze, e allarme con sensori di movimento. La composizione interna risulta essere quella tipica degli appartamenti moderni, un luminoso soggiorno, con cucinotto separato comunicante col terrazzo, un comodo ripostiglio, corridoio zona notte che disimpegna da un lato la camera matrimoniale, dall’altra un vano da poter utilizzare come cameretta o stanza degli armadi a seconda delle necessita, oltre al bagno finestrato con doccia in muratura di buone dimensioni e sanitari a filo parete.
A corredo dell’appartamento abbiamo un posto auto esclusivo recintato all’interno della proprietà condominiale, ed una cantina. L’immobile è pronto per essere abitato da subito

Appartamento – Centro storico

In una zona sicuramente privilegiata per la centralità e la vicinanza a Piazza San Michele, proponiamo appartamento che si narra sia stato di servizio, alla più famosa casa natale di Giacomo Puccini. L’immobile è stato completamente ristrutturato da non molti anni e si trova in ottimo stato di conservazione; attualmente, in maniera non continuativa, è utilizzato per affitti turistici vista la eccezionale posizione. Internamente a seguito della ristrutturazione è stato reso più moderno e funzionale, entrando, ingresso e zona living sono open space con la cucina angolare a vista dal soggiorno ma non direttamente dall’entrata, la stessa rimarrà a corredo dell’appartamento; due ampie finestre donano molta luce naturale rendendo quest’ambiente molto accogliente. La zona notte è separata da una porta e caratterizzata da un piccolo dislivello del pavimento che ci conduce al disimpegno dove con maestria artigiana è stata creata con una divisione in cartongesso e una chiusura scorrevole a due ante in legno per ricavarci all’interno un’area lavanderia, con lavatoio e attacco lavatrice, ed una dispensa/ripostiglio; le camere da letto sono due, entrambe matrimoniali e di buone dimensioni in cui sono stati riscoperti i pavimenti originali del “Tessieri”, in linea con lo stile dell’appartamento. Il bagno è completo di box doccia e si presume fosse una delle stanze comunicante con la casa del Maestro. Le finiture sono di buona fattura e l’attuale proprietaria, lo ha sempre mantenuto in ottime condizioni. Risulta ideale per chi sia alla ricerca di un appartamento subito pronto ed abitabile e per chi sia alla ricerca di un immobile da destinare al mercato turistico.

Appartamento – Monte San Quirico – Vallebuia

In una delle zone più ambite della campagna lucchese, proponiamo questo appartamento all’ultimo piano mansardato con solaio in legno lamellare molto scenografico. L’appartamento ed il complesso condominiale nella sua totalità, sarà a breve oggetto di un intervento volto al miglioramento energetico, infatti sarà coibentato il tetto, sarà realizzato il cappotto termico e saranno sostituiti tutti gli infissi esterni e i generatori di calore (caldaie autonome), il tutto già pagato dall’attuale proprietà.
Internamente si compone di un’ampia zona open space, dove troviamo l’angolo cottura con una penisola con dove poter fare la colazione o dei brevi pasti, l’angolo divano comodo e di buone dimensioni e l’area pranzo con l’accesso alla terrazza a tasca, servita da due locali molto comodi, uno adibito a locale caldaia/ripostiglio e l’altro da lavanderia. La zona notte è disimpegnata da un corridoio con la parte superiore soppalcata in modo da utilizzare al massimo le altezze dell’abitazione, dove troviamo una camera matrimoniale, anch’essa con accesso alla terrazza ed una camera singola, attualmente utilizzata come cabina armadio, oltre ovviamente al bagno finestrato con vasca e parete in cristallo per poterne usufruire anche come doccia.
L’immobile è in buone condizioni di manutenzione generale e verrà venduto parzialmente arredato, ideale quindi a chi lo voglia rivolgere al mercato turistico per investimento, o per una giovane coppia che sia alla ricerca di una casa di carattere.
Attualmente i posti auto dentro la proprietà condominiale non sono assegnati e sono quindi liberi, ma vi è la possibilità di acquistarne la proprietà esclusiva.

Appartamento – Sant’Anna

A poco più di due chilometri dal centro storico, in uno dei residence più apprezzati della zona, proponiamo questo appartamento ottimamente conservato dalla proprietà e venduto completamente arredato. L’unità immobiliare si sviluppa tutta su un piano, precisamente al primo, dove, entrando dalla porta blindata, siamo subito accolti da un ingresso che apre direttamente sul soggiorno, arredato con un comodo divano tre posti ed una poltrona e lasciando intravedere sul fondo la zona pranzo e l’angolo cottura, equipaggiata con una cucina su misura dai toni neutri. L’area pranzo è in prossimità della porta finestra che accede sulla terrazza semi-abitabile esposta ad est, che si affaccia su un’area a verde, ideale quindi per cenare all’aperto nelle serate della bella stagione. La zona notte è raggiungibile da un piccolo corridoio che disimpegna da un lato la camera principale, arredata con un grande armadio ad ante scorrevoli, un cassettone, oltre ovviamente al letto matrimoniale in tessuto mélange e un pratico comodino, dall’altro una seconda camera di medie dimensioni, anch’essa arredata con un letto matrimoniale, due comodini ai lati, e un armadio a tre ante con specchio centrale, oltre ad una comoda scarpiera; di fronte il bagno finestrato, accessibile da una comoda porta con apertura a libro per ottimizzare l’utilizzo degli spazzi, dove trovano una giusta collocazione la doccia incassata con rivestimento a mosaico, così come la greca che rifinisce le mattonelle color verde mare dei rivestimenti del resto del bagno, i sanitari sullo stesso lato e di fronte il mobile lavabo con cassettone incorporato e specchio a vista. Completa l’appartamento un comodo ripostiglio, avente anche l’uso di lavanderia, posto in un locale ricavato di spalle al soggiorno e di fronte all’ingresso.
Le finiture dell’appartamento sono quelle tipiche degli ambienti moderni, non tralasciando però il calore che sa donare un arredo dal gusto classico e contemporaneo, da segnalare che tutti gli avvolgibili sono comandati elettricamente, l’impianto di aria condizionata con pompa di calore attualmente si trova nella zona giorno, dove quando necessario, vi sarà la possibilità di raffrescare o stiepidire l’ambiente.
A corredo dell’appartamento abbiamo in proprietà esclusiva, una cantina finestrata arredata con tutta una serie di scaffalature metalliche molto comode, un porticato esclusivo dover poter parcheggiare, auto e moto ed un altro posto auto esclusivo coperto, oltre ovviamente a tutte le parti comuni del residence, quali ad esempio il parco centrale, i posti auto per gli ospiti e l’area rifiuti.
Il complesso è servito da ascensore ed è accessibile attraverso un cancello carrabile ed uno pedonale, entrambi motorizzati.
Questa proprietà è ideale per chi sia alla ricerca del classico “appartamento chiavi in mano”, e per chi voglia un contesto di un certo livello in una zona tranquilla e vicina al centro storico.

Casa semindipendente – Carignano

In una delle campagne più apprezzate della lucchesia, in un contesto tipico delle nostre corti, proponiamo questa soluzione abitativa che si sviluppa su due piani complessivi. L’immobile non è stato oggetto di una recente ristrutturazione, ma è tuttavia in ottime condizioni di manutenzione. Gli accessi sono due, quello principale è dal soggiorno, caratterizzato da un bel pavimento in cotto e da una scala parzialmente a vista che conduce alla zona notte, oltre ad un arco a tutto sesto, che ci conduce nella sala da pranzo, dove troviamo un bel termo-camino e la seconda porta di accesso che sfoga sulla resede privata; la cucina attualmente è stata ricavata in una nicchia comunicante con la sala da pranzo, così come la comoda dispensa, anche ad uso ripostiglio. Da far notare che con un piccolo intervento murario, vi potrebbe essere la possibilità di annettere la sala da pranzo alla cucina, in modo da creare una bella cucina abitabile. La bella scala, anch’essa rivestita in cotto, ci conduce al piano superiore dove troviamo la zona notte, suddivisa a sua volta da un bel corridoio-disimpegno, che conduce, a due camere matrimoniali, e ad una più piccola a destinazione studio, ma nella quale i proprietari avevano ricavato ugualmente una cameretta, oltre ad un bagno finestrato e a un comodo ripostiglio. Completano la proprietà un ampio garage di oltre 25 mq, dove se non necessario, si potrebbe realizzare una bellissima taverna per le cene con gli amici, potendo sfruttare anche la predisposizione di un caminetto, ed una porzione di terreno sulla corte, in proprietà esclusiva , originariamente utilizzato ad uso orto, oltre posti auto sulla corte di fronte all’abitazione.

Terratetto – San Pancrazio

In una delle frazioni più caratteristiche della campagna lucchese, proponiamo questo immobile, sviluppato su più livelli, originariamente parte di un unico fabbricato, che poi nel tempo è stato diviso in maniera inusuale, creando praticamente dei mini appartamenti ad ogni piano. Il piano terra è composto da una stanza d’ingresso che funge anche da sala da pranzo, comunicante con il soggiorno che a sua volta comunica con la cucina, a corredo abbiamo due resedi una sul fronte dell’ingresso ed una sui fronti est e sud, oltre ad un ampio vano ad uso lavanderia, nel quale è stato ricavato anche un bagno completo di doccia, con finestra; dalle scale comuni con un’altra abitazione non in vendita, si sale in quella che attualmente viene utilizzata come zona notte, ed è composta da una grande stanza di passaggio, adibita a cameretta, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un secondo bagno finestrato anch’esso con doccia; al piano superiore abbiamo un’unica grande camera, con accesso ad una splendida terrazza con vista sulla campagna circostante, sempre raggiungibile dalle scale comuni all’altra abitazione non in vendita.
L’immobile, necessita di alcuni interventi di manutenzione, era presente un’infiltrazione dalla canna fumaria di un camino che attualmente la proprietà dice sia stata risolta. La proprietà è posta in un caratteristico borgo rustico toscano, circondato dalle colline, con vigneti ed uliveti.
La casa è ideale sia per chi sia alla ricerca di un rifugio, lontano dalla frenesia cittadina, sia per chi decida di cambiare le proprie abitudini di vita e stabilirsi in un contesto rurale.
Data la disposizione degli ambienti si presterebbe benissimo per realizzarci un affittacamere per turisti stranieri, con l’unico limite della scarsità dei posti auto a disposizione nella corte comune, a condizione però di sacrificare la resede con il giardino.

Appartamento di lusso – Centro storico

Nel cuore del quartiere oggi denominato “Venezia nuova” intorno agli inizi del 1700, un facoltoso mercante Lucchese decise di erigere quello che oggi è chiamato Il Palazzo dalle colonne di Marmo, un fabbricato oggi suddiviso in varie unità immobiliari, prevalentemente a carattere abitativo e direzionale. L’appartamento che proponiamo si trova all’interno di questa proprietà, con ingresso dal cortile principale ed affacci principalmente sull’interno, riparato quindi dai rumori e la movida del centro storico. L’unità immobiliare posta al secondo piano, è stata completamente ristrutturata circa dieci anni fa, mantenendo le caratteristiche tipiche della costruzione originaria, compatibilmente con le esigenze di vita moderna. L’appartamento è rivolto a chi sia alla ricerca di un ambiente riservato in un contesto storico, che allo stato attuale necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, ma dall’indubbio fascino di abitare in una casa d’epoca. La suddivisione interna prevede come era d’obbligo nelle case dell’epoca, un ingresso di rappresentanza centrale, che sin da subito dia la percezione della maestosità degli spazi e delle altezze; proseguendo prima di arrivare alla sala-soggiorno attraverso un portale in pietra serena, troviamo un locale oggi adibito a studio, ma che può essere tranquillamente trasformato per necessità a camera per gli ospiti o terza camera. Come anticipato la sala-soggiorno è il fulcro centrale, la stanza principe dell’appartamento con un soffitto a travi a vista e tavolato originale dell’epoca, questa grande stanza serve anche a disimpegnare da un lato quella che oggi è la zona notte con due grandi camere da letto più che matrimoniali e dall’altra la cucina abitabile incorniciata sullo sfondo da un arco ribassato a mattoncini, che sovrasta l’ampia apertura a quattro ante, che dona luce a tutta la zona giorno. I bagni sono due entrambi completi con box doccia, uno di servizio direttamente di fronte alla porta d’ingresso, e l’altro contiguo alla zona giorno.
A corredo una cantina uso ripostiglio, al piano ammezzato.
Ascensore deliberato!!!

Villa – Sant’Anna

All’interno di un contesto residenziale della zona di S. Anna, a meno di 1 km dal centro storico, proponiamo questa Villa indipendente ristrutturata nel 2022, sia dal punto di vista strutturale, che impiantistico e naturalmente estetico! La villa fu costruita originariamente intorno agli anni sessanta con l’idea di realizzare qualcosa fuori dall’ordinario, cercando di sviluppare su un lotto di terreno di oltre 600 mq, una proprietà caratterizzata da un movimento continuo degli spazi, in modo da creare degli ambienti comunicanti, ma allo stesso modo indipendenti funzionalmente. L’accesso alla proprietà è data da un cancello carrabile automatizzato e da uno pedonale con predisposizione per video citofono. Il giardino principale si sviluppa sul fronte della proprietà, che per scelta estetica ha voluto lasciarlo non piantumato, fatta eccezione per un unico olivo, lasciato crescere in maniera naturale. Entrando nella proprietà si nota subito che la costruzione è stata realizzata rialzata rispetto al livello stradale, si percorre infatti il viottolo con una dolce salita che ci conduce alla bellissima terrazza d’ingresso, molto moderna e con finiture sobrie, ma eleganti. Il soggiorno è ampio e comunica direttamente con la cucina, anche se questa non appare a vista dall’ingresso; entrando si percepisce subito che la luce naturale è uno degli elementi caratterizzanti di questa casa, infatti in ogni ambiente si ritrovano delle ampie finestrature, in modo da catturare più luce possibile. La zona cucina, di oltre trenta metri quadrati è caratterizzata da una generosa isola e da un tavolo in stile, a contrasto con la modernità dell’ambiente; molto pratica è l’uscita secondaria, che conduce al portico e alla veranda coperta, dove poter mangiare fuori, lontano da occhi indiscreti. Pochi gradini paralleli, ci conducono da un lato alla zona notte composta da tre camere, una di queste per scelta della proprietà adibita a stanza armadi/stireria, oltre ad un bagno molto grande con doccia extralarge, tutta rivestita in mosaico; e dall’altro ci conduce alla “stanza della creatività”, dove la proprietà attualmente ha realizzato la sala musica, ad un secondo bagno completo e ad uno studio, attualmente utilizzato come ripostiglio. A corredo della proprietà abbiamo un garage, posto in fondo al vialetto lastricato che si percorre entrando dal cancello automatico, ed un seminterrato, accessibile, sia dall’esterno che dà dentro la proprietà dove è stata realizzata la cantina e la zona lavanderia.

  • Studio Mura di Lucca rappresenta il pioniere del mercato immobiliare della città.

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