Villa – San Filippo

A meno di 1 km dalle mura urbane, situata su strada secondaria, lontana quindi dal traffico cittadino, proponiamo villa singola con circa 300 mq di giardino. Le abitazioni circostanti sono ben curate e contribuiscono a rendere il contesto residenziale. Muretto in cemento e ringhiere in ferro delimitano la proprietà. Presenti due cancelli per il passo a piedi ed uno carrabile. Entrati nella proprietà, il vialetto in pietra ci accompagna all’ingresso dove troviamo un piccolo atrio, che anticipa l’ingresso dell’abitazione, e la veranda aperta in cotto, esposta ad est, ideale per godere di una bella colazione al sole con i propri cari e per passare le serate estive. L’ingresso è sul disimpegno, che funge da zona per riposare gli abiti e ci accompagna nelle stanze principali della casa. A sinistra si trova la sala da pranzo, di oltre 20 mq, molto luminosa grazie alla due finestre a doppia anta, da poter sfruttare per pranzi in famiglia. A destra invece vi è una stanza che i proprietari adopravano come salotto e che si sposerebbe molto bene a diventare una saletta cinema. Infine troviamo la cucina, abitabile, dove poter mangiare tutti i giorni comodamente in 4 persone, con caminetto funzionante. inoltre, da qui c’è l’accesso a due stanze, adibite una come zona lavanderia e l’altra come piccolo laboratorio, entrambe con accesso diretto anche dall’esterno dell’abitazione; ed infine bagno di servizio. Salendo le scale, che si trovano nel disimpegno d’ingresso, arriviamo alla zona notte, che si compone di due camere matrimoniali e di una doppia oltre al bagno principale, finestrato con vasca. Completa la casa ripostiglio sottotetto a cui si accede attraverso una botola. A corredo posto auto coperto con tettoia e due annessi, uno adibito a locale tecnico ed uno come ripostiglio per attrezzi giardinaggio.
Ideale per chi desidera una casa con ampi spazi, indipendente e a poca distanza dal centro.

Appartamento – San Vito

In zona centrale e vicina a tutti i servizi vendesi appartamento al secondo piano, facente parte di palazzina di 6 unità, da cui si accede attraverso scale condominiali, interne alla loggia, che risultano essere ben praticabili. L’appartamento si compone di ingresso in piccolo disimpegno, ampia zona giorno con camino in pietra in ottime condizioni ed accesso tramite porta finestra ad uno dei due terrazzi, cucina abitabile con l’accesso all’altro terrazzo. La zona notte, che è divisa dalla zona giorno tramite una porta, è composta da tre camere di cui due matrimoniali ed una doppia. Completa, infine, ampio bagno finestrato con doccia. A corredo cantina privata di buone dimensioni, oltre a cantina e parcheggio motori/biciclette condominiale.
Ottimo investimento per una famiglia.

Appartamento – Guamo

A pochi chilometri dalle mura di Lucca, in zona tranquilla ed in contesto residenziale disponiamo di appartamento al secondo piano completamente ristrutturato, facente parte di piccola palazzina di sole sei unità immobiliari. Il complesso è ben curato da parte di tutti i condomini, sia internamente sia esternamente. Attraverso il portoncino blindato accediamo all’abitazione che ha l’ingresso nel disimpegno che sfocia nel corridoio, a destra troviamo l’ampio soggiorno con divano angolare e parete attrezzata da qui vi è la centralina che fa funzionare, tramite domotica, tutte le casse a muro presenti in tutte le stanze della casa. Completa la stanza una finestra a doppia anta lato ovest che dona luminosità all’ambiente. A sinistra, invece, troviamo la cucina con doppio terrazzo di cui uno coperto che funge da zona lavanderia e che contiene la caldaia, anch’essa nuova. La cucina, come tutta la casa, viene lasciata arredata e divisa in due ambienti; nel primo troviamo il lavabo, la zona fuoco ad induzione, la lavastoviglie e scaffalatura varia, nell’altra troviamo frigo moderno, forno e forno a microonde incassati dentro la scaffalatura. La zona notte è stata controsoffittata per ricavare faretti a led e casse stereo integrate che danno uno stile ancor più moderno all’appartamento. E si compone di piccolo disimpegno, due camere di buona metratura entrambe con finestra a doppia anta e porta finestra che porta ad un terrazzo. A completare la soluzione troviamo il bagno completamente rivisitato e ristrutturato, con arredi marca “Devon & Devon”, con piano lavabo in marmo, sanitari sospesi e doccia ampia con grande soffione integrato direttamente nel soffitto; anche qui troviamo la cassa stereo per ascoltare la musica mentre si fa una doccia rilassante tornati a casa dopo una giornata di lavoro. L’abitazione, come già anticipato, è completamente in domotica, i pavimenti di tutto l’appartamento sono in parquet tranne quelli dei terrazzi che sono in gres; tutti gli infissi sono stati cambiati in un buon PVC e tutti con vetratura doppia. A corredo posto auto esclusivo coperto da utile ed elegante tettoia in legno, altro posto auto condominiale ed infine cantina esclusiva di ampia metratura che funge da comodo ripostiglio.
Ideale per giovani alla ricerca di un appartamento moderno, con tutte le comodità, in zona verde e non troppo lontano dalla movida cittadina.

Rustico – Verciano

In contesto tranquillo e strategico per il proprio posizionamento, all’interno di un piccolo borgo del paese di Verciano, a poco meno di 3 km dal centro di Lucca, proponiamo l’ultima u.i. attualmente disponibile. Si tratta di un appartamento che si sviluppa tutto al piano terreno, dotato di ingresso indipendente. La composizione interna è molto pratica e funzionale; ci accoglie una generosa zona giorno, composta da soggiorno con un angolo cottura di oltre 30 mq! le camere da letto sono due, la principale servita da stanza armadi e bagno privati, l’altra è una doppia, da poter arredare all’occorrenza come ulteriore camera matrimoniale. Sempre in proprietà esclusiva abbiamo un giardino di circa 80 mq accessibile direttamente dal soggiorno, che conduce poi ai due posti auto esclusivi individuati sul retro del fabbricato principale. La ristrutturazione è eseguita da un’impresa specializzata nel recupero dei fabbricati di questa specie, infatti le facciate in pietra locale a faccia vista ed i solai in legno con travi, travicelli e mezzane di cotto, sono gli elementi caratterizzanti di questo intervento di ristrutturazione. Le finiture interne, sono state progettate a contrasto, di carattere contemporaneo, senza mai stravolgere la natura del fabbricato. In questa fase vi è tuttora la possibilità di scegliere sia i pavimenti che i rivestimenti. L’immobile, sarà dotato di predisposizione in tutte le stanze di impianto di condizionamento, così come di impianto d’allarme. L’acquisto verrà effettuato da privato, avendo così l’agevolazione di pagare l’imposta di registro sul valore catastale e non su quello commerciale, inoltre la proprietà cederà l’intera spesa sostenuta per la ristrutturazione come recupero fiscale del cinquanta per cento, che verrà volturato al futuro acquirente direttamente in sede di rogito notarile.

Appartamento – Saltocchio

In zona servita da tutti i beni di prima necessità e vicino alla piazza di San Gemignano di Moriano, disponiamo di appartamento all’ultimo piano da ristrutturare in palazzina con ingresso in loggia a comune. Si compone di ingresso in zona giorno con cucina angolo cottura, con terrazzo di servizio alla cucina da adibire a zona lavanderia, ripostiglio, camera singola con lucernaio, camera matrimoniale di ampia metratura e bagno finestrato con vasca.
Ideale da mettere a reddito o come prima casa una volta risistemato.

Appartamento – Pontetetto

A pochi minuti dalla città ed in strada di poco transito, appartamento al secondo ed ultimo piano posto in fabbricato di poche unità immobiliari. Vi si accede tramite ingresso in loggiato e scale a comune ben curate. Si compone di ampia zona giorno adibita, a destra dell’ingresso, da soggiorno ed, a sinistra, da sala da pranzo con cucina angolo cottura. Da quest’ultima si accede, tramite la porta finestra, al terrazzo dell’abitazione in cui si trovano la caldaia ed il motore dell’aria condizionata, che è presente nel soggiorno. Per finire ripostiglio finestrato. Si accede alla zona notte attraverso porta dal soggiorno in cui ci accoglie il disimpegno, di cui alle due estremità rimangono i due bagni. Il primo, a destra, è finestrato con vasca; il secondo, a sinistra è invece con doccia. Nel mezzo rimangono le tre camere, di cui due sono matrimoniali ed una è singola. Nel complesso, l’immobile risulta essere in buone condizioni ma necessita di qualche lavoretto di ammodernamento. I pavimenti di tutto l’appartamento sono i cotto ad eccezione dei bagni, gli infissi esterni sono in legno con persiane. A corredo giardino condominiale, pratico per fare cene all’aperto d’estate, e due posti auto privati all’interno della resede condominiale rinchiusa da cancello automatico.
Ideale per famiglia che desidera buoni spazi e vicinanza alla città.

Appartamento – San Vito

A circa 1 km dalle mura urbane, in piccolo complesso di recente costruzione, situato in una traversa interna, lontana quindi dal traffico delle arterie principali, proponiamo appartamento sito al primo ed ultimo piano oltre mansarda in buona parte praticabile. L’intero complesso immobiliare risulta completamente recintato e l’accesso vi è attraverso un cancello carrabile scorrevole, comandato elettricamente, sia dall’interno dell’abitazione che con comando a distanza. Una rampa a comune con l’altra unità del primo piano, ci conduce all’appartamento, dove entrando capiamo subito lo stile moderno che l’attuale proprietà ha voluto dare all’appartamento; l’elemento caratterizzante dell’immobile è sicuramente lo studio accurato dell’illuminazione, molto ben studiata e sicuramente di grande effetto in tutte le stanze. La composizione interna prevede l’ingresso nella zona giorno, con un comodo divano a tre posti ed un angolo cottura, molto ben attrezzato, oltre ad un tavolo da pranzo dalle dimensioni generose. In una zona di passaggio, centrale rispetto all’appartamento, dove sono le scale che conducono alla mansarda, vi è stata installata una comoda stufa a pellet, ultilizzata in abbinamento al riscaldamento tradizionale, in quanto molto efficace, ma soprattutto efficiente dal punto di vista energetico. La camera matrimoniale, di buone dimensioni, ha un comodo terrazzo esclusivo, da poter utilizzare sia come zona lavanderia e stenderia, sia per leggere un libro stando all’aria aperta. Il bagno, finestrato, è stato completamente rifatto anche questo e vi è stata installata un box doccia ampio, con una comoda seduta in marmo, dove poter godere della cromoterapia installata ad hoc! L’area mansardata, è stata a sua volta suddivisa in più ambienti, il primo che troviamo è una zona studio/archivio, dove è stata organizzata una parete attrezzata, per archiviare i documenti, e ideale come zona computer, senza rubare spazio alla zona giorno o alle camere, di fianco nella parte più alta, è stata ricavata una seconda stanza di buone dimensioni, utilizzata come camera doppia, completa di un grande armadio su misura, ed infine nella parte in cui il soffitto diventa più spiovente, è stata realizzata un’ampia zona dispensa ripostiglio, anche questa molto ben organizzata. A completare la proprietà abbiamo due posti auto esclusivi ed una zona resede esterna, coperta, dove poter tenere le biciclette, ed attrezzata con comode armadiature a tutt’altezza. L’appartamento è in ottime condizioni di manutenzione ed è dotato di sistema di allarme e videosorveglianza, sia interno che esterno, sistema di aria condizionata in tutte le stanze e illuminazione a led di ultima generazione. La pavimentazione è stata sostituita con un gres porcellanato di prima scelta, dal carattere forte, di un color grigio antracite, colore predominante in quasi tutta l’abitazione.
Ideale per giovani alla ricerca di un appartamento semi indipendente, con bassissime spese condominiali, in un bel contesto, vicino al centro storico.
Impianti certificati.

Appartamento – San Filippo

A circa 2 km dalle mura urbane nella frazione di San Filippo, in strada secondaria, poco trafficata ed a pochi passi da zona verdeggiante, disponiamo di un appartamento al secondo ed ultimo piano, in contesto residenziale, con doppio terrazzo e due posti auto di proprietà.
Il complesso è di recente costruzione, è provvisto di un cancellino pedonale e di un cancello automatico per l’ingresso ai posti auto. Gode, inoltre, di un buono stato di manutenzione.
Si accede alla proprietà attraverso uno dei due terrazzi, che funge anche da “resede” in quanto chiuso da piccolo cancellino. È dotato di tende parasole e risulta esser comodo per cenette conviviali all’aperto. Inoltre vi è stata ricavata una pratica anta chiusa per contenere i bidoni della spazzatura evitando così di lasciarli sul terrazzo e/o dentro casa. All’ingresso dell’appartamento ci accoglie il soggiorno, di buona metratura per goderne appieno ma senza essere troppo impegnativo, con cucina a vista su misura e porta finestra a doppia anta che dona luminosità a tutto l’ambiente. Nel disimpegno troviamo un comodo ripostiglio ed il bagno, con doccia e dotato di lucernaio. La zona notte si compone di camera matrimoniale con armadio a muro, piccolo soppalco da sfruttare come deposito e porta finestra che dà accesso al secondo terrazzo dell’abitazione che, al momento, è stato adibito a zona lavanderia. Infine cameretta-studio. L’appartamento risulta essere in ottime condizioni di manutenzione, ha i pavimenti in gres porcellanato ad eccezione delle camere che hanno il parquet, le finestre sono tutte in pvc con vetratura doppia ed è già provvisto d’impianto di aria condizionata. A corredo posto auto di proprietà.
L’immobile risulta perfetto come primo acquisto, per un single o ad una coppia giovane.

Rustico – Tofori

In mezzo alle colline tra Tofori e San Gennaro, in una posizione privilegiata, tra gli ulveti ed i vigneti delle colline lucchesi, proponiamo questo rustico di ampie dimensioni e potenzialità venduto allo stato grezzo. L’immobile proviene da una ristrutturazione di una vecchio fabbricato rurale, di cui non era consigliabile il recupero, pertanto l’attuale proprietà, per farne la propria dimora, ha deciso di creare un fabbricato dalle caratteristiche ed il sapore antico, ma con tecniche e comodità adatte ad una casa moderna. La parte strutturale del fabbricato è stata realizzata, comprensiva di scanna fosso in cemento armato che circonda l’intera abitazione, così come quasi la totalità delle pareti divisorie interne. Quello che allo stato attuale è mancante, sono le sistemazioni esterne, e all’interno la realizzazione degli impianti, la posa delle pavimentazioni, gli intonaci e la successiva imbiancatura, l’installazione dei paraventi interni e tutte le piccole rifiniture per fare un lavoro a regola d’arte. La composizione interna è molto pratica e funzionale; al piano terreno entrando abbiamo un ampia zona soggiorno/pranzo, la cucina abitabile o open space a seconda dei gusti del futuro acquirente, un grande bagno padronale e due grandi camere matrimoniali; sullo stesso piano abbiamo un comodo ripostiglio e accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina un’ampia terrazza abitabile, riparata e molto discreta, dove godere di uno spazio aggiuntivo nelle belle giornate. Al piano soppalcato sono previsti, due ampi vani ed un locale ripostiglio, che potrebbe divenire il servizio del piano. Nella parte semi interrata, è stato previsto un grande e comodo garage, cantine, zona lavanderia, ed in corrispondenza della zona giorno del piano terreno, un’ampia taverna, da poter sfruttare sia in estate nelle giornate più calde che in inverno. Alla proprietà vi si accede a mezzo di una strada bianca, praticamente privata, perchè percorribile solo da chi si dirige a gestire gli uliveti vicini. Quest’immobile ha un ottima potenzialità per diventare la dimora ideale di chi stà cercando tranquillità e contatto con la natura, senza essere troppo lontano dai servizi e dalle comodità. Possibilità di realizzarci anche la piscina.

Casa singola – Capanne di Careggine

In piena Garfagnana, per la precisone a Capanne di Careggine, che è situata sulle pendici meridionali del Monte Sumbra, a circa 800 metri sotto le Coste del Giovo, disponiamo di un’abitazione indipendente di ampia metratura, con giardino privato e metato.
La casa rimane sotto il ristorante “la Ceragetta”, che è il punto focale del paese, non solo per le sue specialità garfagnine ma anche come ritrovo dello stesso. La zona è ottima come base per le escursioni, di cui la più famosa è quella del Monte Sumbra, inoltre gode di un ottimo panorama. Direttamente dall’immobile in vendita è, infatti, possibile vedere Pania della Croce e Pania Secca, che sono due delle cime più alte delle alpi Apuane, nonché rinomate zone escursionistiche.
Salendo gli scalini dalla strada entriamo nella proprietà dove troviamo la cantina di circa 20 mq, comoda anche da usare per ripostiglio e/o garage per biciclette e piccoli motocicli. Salendo ancora arriviamo al piano terra rialzato, da cui si sviluppa tutta la proprietà, comprendente un ampio giardino pianeggiante di circa 400 mq ed il metato. Tutto contornato da mura di cinta in pietra, tipiche dei paesini toscani.
Entrando nell’abitazione abbiamo l’ingresso sulla sala da pranzo, di 20 mq, con camino in muratura completamente funzionante e le scale a vista che portano al piano primo. La stanza è molto luminosa grazie alla finestra doppia e la porta finestra. A completare il piano terra cucina abitabile. Al piano primo troviamo un ampio disimpegno, camera matrimoniale e camera doppia. La camera matrimoniale è di oltre 17 mq, ha tre posti letto, finestra doppia ed è esposta ad est mentre l’altra camera, anch’essa con finestra doppia, è di circa 12 mq e affaccia sul lato ovest. Bagno di buona metratura con doccia e finestra. Infine grande mansarda abitabile di 50 mq circa, adibita a camera con quattro posti letto. L’immobile è stato ristrutturato negli anni ’90, è in buone condizioni. Il riscaldamento, è tramite due stufe a gasolio ma vi è già la predisposizione per un impianto termico a termosifoni.
Completa la proprietà un metato poco distante dall’abitazione principale di oltre 20 mq su due livelli, comodo da usare come ripostiglio per attrezzi o per essere trasformato in una depandance.
Ottima soluzione per chi ha interesse nel trasformare la proprietà in un B&B o un affittacamere, in grado di ospitare i numerosi turisti che si prestano alle escursioni ed al piacere della tranquilla località Garfagnina.

  • Studio Mura di Lucca rappresenta il pioniere del mercato immobiliare della città.

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