Casa semindipendente – Carignano

In una delle campagne più apprezzate della lucchesia, in un contesto tipico delle nostre corti, proponiamo questa soluzione abitativa che si sviluppa su due piani complessivi. L’immobile non è stato oggetto di una recente ristrutturazione, ma è tuttavia in ottime condizioni di manutenzione. Gli accessi sono due, quello principale è dal soggiorno, caratterizzato da un bel pavimento in cotto e da una scala parzialmente a vista che conduce alla zona notte, oltre ad un arco a tutto sesto, che ci conduce nella sala da pranzo, dove troviamo un bel termo-camino e la seconda porta di accesso che sfoga sulla resede privata; la cucina attualmente è stata ricavata in una nicchia comunicante con la sala da pranzo, così come la comoda dispensa, anche ad uso ripostiglio. Da far notare che con un piccolo intervento murario, vi potrebbe essere la possibilità di annettere la sala da pranzo alla cucina, in modo da creare una bella cucina abitabile. La bella scala, anch’essa rivestita in cotto, ci conduce al piano superiore dove troviamo la zona notte, suddivisa a sua volta da un bel corridoio-disimpegno, che conduce, a due camere matrimoniali, e ad una più piccola a destinazione studio, ma nella quale i proprietari avevano ricavato ugualmente una cameretta, oltre ad un bagno finestrato e a un comodo ripostiglio. Completano la proprietà un ampio garage di oltre 25 mq, dove se non necessario, si potrebbe realizzare una bellissima taverna per le cene con gli amici, potendo sfruttare anche la predisposizione di un caminetto, ed una porzione di terreno sulla corte, in proprietà esclusiva , originariamente utilizzato ad uso orto, oltre posti auto sulla corte di fronte all’abitazione.

Terratetto – San Pancrazio

In una delle frazioni più caratteristiche della campagna lucchese, proponiamo questo immobile, sviluppato su più livelli, originariamente parte di un unico fabbricato, che poi nel tempo è stato diviso in maniera inusuale, creando praticamente dei mini appartamenti ad ogni piano. Il piano terra è composto da una stanza d’ingresso che funge anche da sala da pranzo, comunicante con il soggiorno che a sua volta comunica con la cucina, a corredo abbiamo due resedi una sul fronte dell’ingresso ed una sui fronti est e sud, oltre ad un ampio vano ad uso lavanderia, nel quale è stato ricavato anche un bagno completo di doccia, con finestra; dalle scale comuni con un’altra abitazione non in vendita, si sale in quella che attualmente viene utilizzata come zona notte, ed è composta da una grande stanza di passaggio, adibita a cameretta, un disimpegno, una camera matrimoniale ed un secondo bagno finestrato anch’esso con doccia; al piano superiore abbiamo un’unica grande camera, con accesso ad una splendida terrazza con vista sulla campagna circostante, sempre raggiungibile dalle scale comuni all’altra abitazione non in vendita.
L’immobile, necessita di alcuni interventi di manutenzione, era presente un’infiltrazione dalla canna fumaria di un camino che attualmente la proprietà dice sia stata risolta. La proprietà è posta in un caratteristico borgo rustico toscano, circondato dalle colline, con vigneti ed uliveti.
La casa è ideale sia per chi sia alla ricerca di un rifugio, lontano dalla frenesia cittadina, sia per chi decida di cambiare le proprie abitudini di vita e stabilirsi in un contesto rurale.
Data la disposizione degli ambienti si presterebbe benissimo per realizzarci un affittacamere per turisti stranieri, con l’unico limite della scarsità dei posti auto a disposizione nella corte comune, a condizione però di sacrificare la resede con il giardino.

Appartamento di lusso – Centro storico

Nel cuore del quartiere oggi denominato “Venezia nuova” intorno agli inizi del 1700, un facoltoso mercante Lucchese decise di erigere quello che oggi è chiamato Il Palazzo dalle colonne di Marmo, un fabbricato oggi suddiviso in varie unità immobiliari, prevalentemente a carattere abitativo e direzionale. L’appartamento che proponiamo si trova all’interno di questa proprietà, con ingresso dal cortile principale ed affacci principalmente sull’interno, riparato quindi dai rumori e la movida del centro storico. L’unità immobiliare posta al secondo piano, è stata completamente ristrutturata circa dieci anni fa, mantenendo le caratteristiche tipiche della costruzione originaria, compatibilmente con le esigenze di vita moderna. L’appartamento è rivolto a chi sia alla ricerca di un ambiente riservato in un contesto storico, che allo stato attuale necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, ma dall’indubbio fascino di abitare in una casa d’epoca. La suddivisione interna prevede come era d’obbligo nelle case dell’epoca, un ingresso di rappresentanza centrale, che sin da subito dia la percezione della maestosità degli spazi e delle altezze; proseguendo prima di arrivare alla sala-soggiorno attraverso un portale in pietra serena, troviamo un locale oggi adibito a studio, ma che può essere tranquillamente trasformato per necessità a camera per gli ospiti o terza camera. Come anticipato la sala-soggiorno è il fulcro centrale, la stanza principe dell’appartamento con un soffitto a travi a vista e tavolato originale dell’epoca, questa grande stanza serve anche a disimpegnare da un lato quella che oggi è la zona notte con due grandi camere da letto più che matrimoniali e dall’altra la cucina abitabile incorniciata sullo sfondo da un arco ribassato a mattoncini, che sovrasta l’ampia apertura a quattro ante, che dona luce a tutta la zona giorno. I bagni sono due entrambi completi con box doccia, uno di servizio direttamente di fronte alla porta d’ingresso, e l’altro contiguo alla zona giorno.
A corredo una cantina uso ripostiglio, al piano ammezzato.

Villa – Sant’Anna

All’interno di un contesto residenziale della zona di S. Anna, a meno di 1 km dal centro storico, proponiamo questa Villa indipendente ristrutturata nel 2022, sia dal punto di vista strutturale, che impiantistico e naturalmente estetico! La villa fu costruita originariamente intorno agli anni sessanta con l’idea di realizzare qualcosa fuori dall’ordinario, cercando di sviluppare su un lotto di terreno di oltre 600 mq, una proprietà caratterizzata da un movimento continuo degli spazi, in modo da creare degli ambienti comunicanti, ma allo stesso modo indipendenti funzionalmente. L’accesso alla proprietà è data da un cancello carrabile automatizzato e da uno pedonale con predisposizione per video citofono. Il giardino principale si sviluppa sul fronte della proprietà, che per scelta estetica ha voluto lasciarlo non piantumato, fatta eccezione per un unico olivo, lasciato crescere in maniera naturale. Entrando nella proprietà si nota subito che la costruzione è stata realizzata rialzata rispetto al livello stradale, si percorre infatti il viottolo con una dolce salita che ci conduce alla bellissima terrazza d’ingresso, molto moderna e con finiture sobrie, ma eleganti. Il soggiorno è ampio e comunica direttamente con la cucina, anche se questa non appare a vista dall’ingresso; entrando si percepisce subito che la luce naturale è uno degli elementi caratterizzanti di questa casa, infatti in ogni ambiente si ritrovano delle ampie finestrature, in modo da catturare più luce possibile. La zona cucina, di oltre trenta metri quadrati è caratterizzata da una generosa isola e da un tavolo in stile, a contrasto con la modernità dell’ambiente; molto pratica è l’uscita secondaria, che conduce al portico e alla veranda coperta, dove poter mangiare fuori, lontano da occhi indiscreti. Pochi gradini paralleli, ci conducono da un lato alla zona notte composta da tre camere, una di queste per scelta della proprietà adibita a stanza armadi/stireria, oltre ad un bagno molto grande con doccia extralarge, tutta rivestita in mosaico; e dall’altro ci conduce alla “stanza della creatività”, dove la proprietà attualmente ha realizzato la sala musica, ad un secondo bagno completo e ad uno studio, attualmente utilizzato come ripostiglio. A corredo della proprietà abbiamo un garage, posto in fondo al vialetto lastricato che si percorre entrando dal cancello automatico, ed un seminterrato, accessibile, sia dall’esterno che dà dentro la proprietà dove è stata realizzata la cantina e la zona lavanderia.

Appartamento – San Vito

In contesto residenziale, all’interno di un parco condominiale con a servizio un bellissimo giardino pubblico, ma di uso quasi esclusivo del complesso, proponiamo un appartamento posto al piano primo rialzato, secondo fuori terra, con ampi spazi e un’ottima esposizione est-ovest. Internamente troviamo un ampio soggiorno d’ingresso, con accesso al balcone coperto, esposto ad ovest ed il cucinotto anch’esso attrezzato con un balcone di servizio e lavatoio annesso. La zona notte si raggiunge attraverso un disimpegno, nel quale può essere installata un’armadiatura di buone dimensioni, utile anche come armadiatura-ripostiglio, proseguendo abbiamo tre stanze di ampie dimensioni, due camere matrimoniali ed una doppia, oltre al bagno con doccia in muratura.
Le finiture sono quelle originali, salvo il bagno e la cucina che sono state recentemente ristrutturati, il condominio è molto tranquillo e ben abitato.
Internamente necessita di piccoli interventi, per rendere più moderno e funzionale l’appartamento.
A corredo in proprietà esclusiva, una cantina per biciclette o motocicli, oltre che dispensa, ed un posto auto in garage condominiale. All’esterno vi è la possibilità di parcheggiare altre auto, nella viabilità privata del condominio.

Deposito – Sant’Anna

In contesto di campagna a poco più di tre chilometri dal centro storico, proponiamo su un lotto di terreno di circa 2000 mq, un insieme di fabbricati, parte a destinazione magazzino e parte a destinazione deposito/ripostiglio. Attualmente la proprietà è in uno stato decadente, ma vi è però la possibilità di recuperare una quantità di metri cubi per poter realizzare qualcosa di interessante, con diverse destinazioni d’uso. Il contesto circostante è di tipo residenziale e anni fa, parte dei terreni erano stati anche fabbricabili per residenziale. Allo stato attuale, sarebbe da verificare se esista la possibilità per effettuare questo tipo di cambio di destinazione ed eventuali ulteriori ampliamenti. Ideale per chi sia alla ricerca di un investimento immobiliare che possa nel tempo, aumentare considerevolmente di valore. I volumi esistenti risultano Condonati. Presente allacci gas, luce ed acqua, oltre che telefono.

Porzione di bifamiliare – SS. Annunziata

A poco più di un chilometro dalle mura e a circa 200 metri dalla zona del Carrefour, proponiamo questo appartamento ricavato all’interno di una casa dei primi del novecento. Fu realizzata per esigenze familiari e fu dotata sin da subito di un ingresso indipendente rispetto all’altra unità immobiliare, con accesso sia carrabile che pedonale; Entrando da quest’ultimo, abbiamo una piccola resede antistante il locale lavanderia/ripostiglio ed una scala che ci conduce alla terrazza abitabile con affaccio sul parcheggio ed il giardino interno.
L’appartamento si sviluppa tutto al secondo piano ed è stato concepito come usava all’epoca, in tante piccole stanze con un corridoio centrale che divide in due ali la casa, una esposta a sud e l’altra a nord; La prima stanza che troviamo è il soggiorno, di forma rettangolare e quindi facilmente gestibile con l’arredamento, sul lato opposto troviamo il cucinotto, con un angolo ricavato sopra le scale di ingresso; proseguendo troviamo le due camere, una matrimoniale ed una doppia, con il bagno centrale che le divide. La casa ha delle finiture semplici, tipiche degli anni in cui è stata realizzata, quali i pavimenti in graniglia e le soglie in marmo, oltre ai rivestimenti di bagno e cucina in ceramica. Le finestre e le persiane sono state sostituite, le prime sono in pvc effetto legno con doppi vetri così da ridurre in modo significativo le dispersioni di calore ed i rumori, le altre sono in alluminio, così da ridurre al minimo la manutenzione ordinaria.
Il vero valore aggiunto di questa proprietà è dato dalle pertinenze esterne, un bel giardino piantumato ed un’area parcheggio molto pratica, da poter organizzare come meglio si crede.
L’abitazione è abitabile da subito, ma se qualcuno avesse la investirci con qualche piccolo intervento si potrebbe realizzare un bel trilocale moderno e funzionale, con spazi adeguati e due camere di buona metratura.
Ideale sia per giovani coppie che per investimento.

Ufficio – Arancio

A meno di tre minuti dal centro storico di Lucca, poco più di un chilometro, proponiamo un ufficio sviluppato su un unico livello con a corredo una bellissima terrazza di oltre quaranta metri quadrati! attualmente la sua destinazione d’uso è ad ufficio, ma la proprietà è disposta, nel caso ve ne sia la richiesta e/o necessità ad effettuare il cambio d’uso riportandolo a destinazione appartamento come era in origine, il tutto a propria cura e spesa. La distribuzione è molto funzionale, ideale per uno studio associato, quindi per più professionisti, oppure per una società che abbia necessita di spazi importanti.
Entrando troviamo l’ingresso e subito un’ampia stanza dove poter collocare la reception e/o la segreteria, poi arriviamo in un lungo corridoio che conduce a quattro stanze di cui una doppia, quindi divisibile con accesso alla terrazza abitabile. I servizi, sono due, quindi uno disponibile per i clienti e l’altro per la proprietà.
L’immobile ha l’impianto elettrico sfilabile e l’impianto di riscaldamento è in rame, vi sono inoltre già presenti delle macchine per i condizionatori, completi di split; gli infissi sono in alluminio con vetro doppio.
L’immobile si presta anche a diventare un bellissimo appartamento moderno per chi ha necessità di ampi spazi e la comodità di vivere vicinissimo al centro storico.
A corredo vi sono due posti auto e un posto biciclette coperto, all’interno della proprietà esclusiva condominiale, completamente recintata, oltre a un parcheggio pubblico ed uno molto vicino, facilmente accessibile dalla clientela.

Appartamento – Arancio

A meno di tre minuti dal centro storico di Luca, poco più di un chilometro, proponiamo un appartamento sviluppato su un unico livello con a corredo una bellissima terrazza di oltre quaranta metri quadrati! attualmente la sua destinazione d’uso è ad ufficio, ma la proprietà è disposta, nel caso ve ne sia la richiesta e/o necessità ad effettuare il cambio d’uso riportandolo a destinazione appartamento come era in origine, il tutto a propria cura e spesa. La distribuzione è quella funzionale delle abitazione della fine del secolo scorso, entrando troviamo l’ingresso, che ci conduce da un lato alla cucina ampia, dotata di un comodo vano ad uso ripostiglio – dispensa, proseguendo ci porta nel disimpegno creato con una parete in cartongesso per l’esigenza dell’ufficio, e al soggiorno, molto ampio con una finestra ed una portafinestra che ci conduce alla terrazza abitabile. La zona notte è disimpegnata da un corridoio anch’esso finestrato, che ci conduce alle tre camere matrimoniali e hai due bagni, uno con vasca ed uno con doccia.
L’immobile ha l’impianto elettrico sfilabile e l’impianto di riscaldamento è in rame, inoltre ogni stanza ad eccezione della cucina è dotata in un condizionatore, gli infissi sono in alluminio con vetro doppio.
L’immobile si presta a diventare un bellissimo appartamento moderno per chi ha necessità di ampi spazi e la comodità di vivere vicinissimo al centro storico.
A corredo vi sono due posti auto e un posto biciclette coperto, all’interno della proprietà esclusiva condominiale, completamente recintata.

Appartamento – San Marco

All’interno di un residence di nuova costruzione, proponiamo un appartamento ad alta efficienza energetica, corredato da un garage ed una cantina privati. L’immobile si trova ottimamente esposto al secondo piano di questo moderno stabile servito da ascensore e da una moderna ed elegante scala in marmo. Internamente la suddivisione risponde ai criteri di praticità ed efficienza degli standard moderni, entrando troviamo un’ampia zona giorno open space di forma regolare di circa 30 mq, con il posto cottura nascosto da una spalletta sull’ingresso, che funge anche da invito nell’appartamento; subito comunicante con una comoda porta finestra a due ante, abbiamo un portico, terrazzo interamente coperto, di dimensioni generose, dove poter pranzare e cenare all’aperto, quando il tempo lo consente. La zona notte si raggiunge da un disimpegno centrale, che smista le due camere, una matrimoniale ed una doppia, oltre al bagno finestrato ed al vano tecnico in cui è presente l’attacco per la zona lavanderia e gli impianti che comandano il riscaldamento a pavimento ed il solare fotovoltaico.
Le finiture sono di ottima fattura, infissi in pvc, con vetri acustici e termici, tapparelle comandate elettricamente, cappotto termico e impianto fotovoltaico personale del singolo appartamento, oltre impianto di condizionamento con inverter e pompa di calore.
Come pertinenze abbiamo il garage sopracitato posto al piano seminterrato, con annessa cantina esclusiva, predisposto per l’installazione di una colonnina di ricarica per auto elettriche, o per l’installazione di un pacco batterie per l’impianto fotovoltaico; lo stesso è raggiungibile da un cancello automatizzato, o direttamente con l’ascensore o le scale interne del condominio.
Ideale per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa con un basso impatto ambientale e dai ridotti consumi annui, oltre che strategica per il posizionamento a circa 1,5 km dal centro della città e nella direzione nord di Lucca, quali la media valle e la Garfagnana.

  • Studio Mura di Lucca rappresenta il pioniere del mercato immobiliare della città.

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