Appartamento – Centro storico

All’interno delle mura di Lucca, in zona centrale e servita, vicino a Piazzale Verdi e al museo di Palazzo Mansi, proponiamo in vendita appartamento con terrazzo all’ultimo piano. Situato in palazzo storico, si accede tramite loggiato comune, tipico e caratteristico del centro storico, con apposito spazio per parcheggio delle biciclette. Le scale a in pietra ci portano all’ingresso dell’immobile. Entrando ci accoglie la zona giorno, in stile open space con cucina ad angolo cottura con penisola in marmo. Da qui si trova anche la porta finestra con persiana con accesso al terrazzo. Nel disimpegno che ci porta alla camera matrimoniale vi sono due porte, una per il bagno finestrato con vasca mentre nell’altra vi è un comodo ripostiglio con botola a cui si accede a soffitta ad uso ripostiglio. Infine, come anticipato, camera matrimoniale di buona metratura. Ideale come investimento.

Appartamento – San Filippo

Nella prima periferia della zona sud est di Lucca, proponiamo appartamento di recente costruzione, dotato di tutti gli accorgimenti costruttivi, presenti nelle nuove costruzioni. La piccola palazzina è formata da soli 8 appartamenti e quello che oggetto di vendita è al piano terreno corredato da comodo giardino su tutti e tre i lati dell’abitazione.
Internamente gli spazi sono stati ben studiati in fase di progettazione, con l’ingresso che apre su un soggiorno open space,con accesso tramite ampia portafinestra a tre ante sul giardino, la zona cottura, rimane invece nascosta da una paretina, dove trova posto anche un comodo tavolo per pranzare. L’accesso al girdino e possibile anche sul fronte ovest, attraverso una porta che dalla zona cucina conduce ad un locale chiuso su tre lati e coperto dal terrazzo del piano superiore, dove è stata ricavata la zona caldaia e lavanderia, con un comodo pilozzo a muro. Rientrando nell’appartamento, prima del disimpegno notte separato dal soggiorno da una bella porta a scrigno laccata, troviamo un comodo ripostiglio, facilmente attrezzabile con mobiletti e scaffalature. Nel reparto notte troviamo una comoda camera matrimoniale, una seconda camera doppia, ed un bagno molto grande con una doccia extra large, con un contro soffitto, in cui sono state installate delle suggestive luci a led. Tutte le stanze hanno finestre, come meccanismo di anta e ribalta e persiane in P.V.C., così da garantire un confort sia dal dal punto di vista acustico che termico, quest’ultimo supportato anche dalla presenza del cappotto termico che riveste l’intera palazzina. L’appartamento è predisposto per l’allarme ed i pannelli solari; la caldaia è a condensazione e l’impianto di riscaldamento è a pavimento così da ottenere costi di gestione contenuti ed una qualità climatica ottimale. Ottime sia le rifiniture dell’appartamento che delle parti comuni dell’edificio, quali vano scale ed ascensore.
A corredo dell’appartamento sono stati assegnati due posti auto esclusivi.

Appartamento – San Concordio di Moriano

Immerso nel verde delle colline Lucchesi, a circa 5 km dalle mura, proponiamo in vendita appartamento al secondo ed ultimo piano facente parte di condominio di recente costruzione. Il fabbricato è un ex rustico tipico della zona ed, i costruttori, sono riusciti a mantenerne tutte le sue caratteristiche. L’intero complesso immobiliare risulta completamente recintato e l’accesso vi è attraverso un cancello carrabile scorrevole, comandato elettricamente. Gode inoltre di un ampio parcheggio, in cui ogni appartamento ha 2 posti auto assegnati, nonché di un ampio terreno condominiale. Come detto in precedenza rimane nel verde delle colline, ma comunque in contesto residenziale, in quanto la zona è costellata da ville e villette, le quali non tolgono privacy all’ambiente ma anzi lo valorizzano. Si accede all’appartamento attraverso loggia condominiale. Entrando nella proprietà ci accoglie un luminoso corridoio, grazie alla finestratura, che conduce alla zona giorno. Quest’ultima funge da snodo principale in quanto rimane nel centro dell’abitazione, con le due camere e i due bagni che rimangono ai lati. Si compone di cucina abitabile di ampia metratura con accesso, tramite porta finestra a tripla anta, alla terrazza a vasca abitabile. Oltre ripostiglio. A completare un comodo spazio soggiorno, soleggiato, grazie a lucernaio. Come anticipato ci sono due camere, da cui si accede ad entrambe attraverso un piccolo disimpegno. La camera matrimoniale gode di buona metratura e anche della mandolata Lucchese, dal suo disimpegno si accede al bagno principale, di generosa metratura con doccia doppia. La seconda camera è una doppia, con porta finestra che le dona tanta luminosità, vista anche l’esposizione ad ovest, dal suo disimpegno si accede al bagno finestrato di servizio e al vano adibito a lavanderia. A corredo anche un locale deposito di proprietà adiacente all’ingresso principale del condominio. Presente impianto di climatizzazione. L’appartamento mantiene lo stile rustico dello stabile, con travi a vista e pavimento in cotto ed è un bel connubio tra rustico e moderno.

Porzione di bifamiliare – Marlia

In una delle zone di passaggio vicina al centro del paese, proponiamo questa porzione di casa con ingresso indipendente posta al piano terra rialzato/primo, corredata da un piccolo giardino privato, completamente recintato e una resede esclusiva, destinata ad i posti auto. L’abitazione ha gli spazzi di una casa degli anni passati, con ambienti ampi e luminosi. La disposizione prevede la scala di accesso che si diparte dal giardino esclusivo, un atrio coperto, che da accesso all’ingresso centrale che disimpegna sulla sinistra la zona giorno, con un terrazzo e due ampie finestre, sulla destra la zona pranzo, con l’angolo cottura, che rimane nascosto alla vista, anche questo servito da un terrazzo di servizio ed un ripostiglio. La zona notte ha un lungo corridoio che disimpegna tre camere di cui due matrimoniali molto grandi, una camera doppia e due bagni. Di fianco all’ingresso della zona giorno, è stato ricavato uno studio di oltre nove mq, adibito momentaneamente a camera da letto. Le finiture sono quelle dell’epoca, ma il tutto molto ben conservato, gli impianti sono conformi all’epoca della loro realizzazione, ma non alle normative attuali. Non ci sono spese condominiali, ed il tetto e la facciata sono in buone condizioni generali. Tra l’altro sul tetto è stato installato l’impianto fotovoltaico, con tanto di contratto con il GSE, da cui si riceve una rendita dall’Enel per la vendita dell’energia elettrica. L’immobile all’esigenza con pochi lavori si presta anche ad essere frazionato in due appartamenti.
Ideale per chi sia alla ricerca di un immobile di buone dimensioni, vicino a tutti servizi e con delle potenzialità da poter sfruttare, viste gli sgarvi fiscali previsti per le ristrutturazioni.

Studio/Ufficio – San Concordio Contrada

Nella zona più strategica e funzionale di tutta Lucca, si trova questo ufficio posto al secondo ed ultimo piano di questo complesso direzionale, l’esposizione è tripla, sul lato nord est ed ovest. All’ufficio si accede mediante vano scale condominiale con ingresso sia sul lato ovest che sul lato est, ascensore condominiale, disimpegno e camminamento coperto al secondo piano fino alla porta d’ingresso. Internamente si tratta di un unico locale open space, che è stato sapientemente diviso con pareti in vetro isolante, in modo da creare ben 6 stanze, parte adibite a reception d’ingresso, sala mensa, divisa da una parete in cartongesso e quattro stanze molto luminose, oltre bagno, antibagno ed un piccolo ripostiglio. È corredato di tutti i diritti condominiali sulle parti comuni, con ampio piazzale condominiale per posti auto e area di manovra. Gli infissi in sono in alluminio e doppi vetri e la struttura del fabbricato risulta essere realizzata con telaio in CLS armato e tamponamenti in muratura di laterizio parte a faccia vista parte intonacata.
Possibilità di subentrare nel leasing o acquistare libero.
Ottimo anche come investimento

Appartamento – San Concordio Contrada

Nella frazione di San Concordio, in una delle zone più ambite del quartiere per vicinanza al centro e contesto riservato, proponiamo questo appartamento inserito in una piccola palazzina di sole 4 unità immobiliari posto al secondo ed ultimo piano. La proprietà quando lo ha acquistato, circa dieci anni fà, ha deciso di valorizzare le caratteristiche peculiari dell’edilizia dell’epoca, che privilegiava gli ampi spazi per la convivialità familiare nella zona giorno, senza però andare a sacrificare le camere da letto. La composizione come detto è rimasta quella iniziale; entrando ci troviamo immersi in un lungo ingresso-disimpegno centrale che funge da spartiacque, dove sul fronte ovest troviamo la zona giorno con il salone doppio e la cucina separati, ed entrambi serviti da terrazzo esclusivo, e su quello est la zona notte, con due camere matrimoniali ed una doppia di buona metratura; attualmente il bagno anche se di discrete dimensioni è uno soltanto, ma con un piccolo intervento idraulico e di muratura, sarà semplice ricavarne un secondo, senza stravolgere la funzionalità degli spazi. Per l’ottimizzazione dei consumi energetici l’appartamento è stato dotato di un impianto fotovoltaico, con “scambio sul posto” ed è stato anche stipulato un conveniente contratto con il GSE che da diritto ad incentivi, che corrispondono mediamente ad oltre 1.200,00 euro annui che vengono corrisposti al proprietario dell’impianto così come come da contratto stipulato col GSE, con scadenza nell’anno 2032.
A corredo in proprietà esclusiva con l’appartamento, troviamo una cantina finestrata, accessibile dall’interno della palazzina, così come un garage di oltre 25 mq. A comune vi è un piazzale alberato, dove è possibile parcheggiare l’auto liberamente.
L’immobile risulta adatto ad una famiglia con figli, viste le dimensioni dell’appartamento e la posizione strategica, oppure è adatto per chi sia alla ricerca di ampi spazi, in modo da poter facilmente conciliare la vita privata e lavorativa.

Villa – San Filippo

Nella prima periferia di Lucca, proponiamo in vendita villa singola con giardino. L’immobile rimane in zona tranquilla e ben assolata e a prevalenza residenziale, in pochi minuti si possono raggiungere le mura di Lucca e tutte le attività commerciali necessarie allo svolgimento della vita di tutti i giorni. La villa si compone di appartamento su un unico piano al piano primo e di cantina abitabile al piano terra. Il giardino si sviluppa su i 4 lati dell’abitazione e prevalentemente sul fronte. Muretto in cemento e ringhiere in ferro delimitano la proprietà. Presente un cancello per il passo a piedi ed uno carrabile, entrambi con viali in porfido che portano sia all’accesso, tramite scale esterne, dell’appartamento piano primo; sia al portico. Oltre ai tre posti auto coperti da comoda tettoia in legno. All’ingresso dell’appartamento, anticipato da terrazzo su lato nord di circa 18 mq, troviamo il disimpegno che divide i locali dell’abitazione. La zona giorno si compone sala da pranzo con cucinotto e caminetto, porta finestra con accesso al terrazzo sopra descritto e rimane sul lato est, oltre ingresso dal cucinotto a terrazzo verandato; ampio soggiorno con accesso tramite elegante porta finestrata a doppia anta sul lato ovest. La zona notte, che è divisa tramite porta da quella giorno, ha tre camere da letto matrimoniali, con quella principale un po’ più grande delle altre due, bagno principale finestrato con doccia e bagno di servizio finestrato con solo i sanitari. A completare il piano accesso tramite botola a soffitta semi praticabile al grezzo. La cantina al piano terra è abitabile, come scritto in precedenza, in quanto ha un altezza di 2,60 m, al momento è al grezzo ed ha la stessa composizione dell’appartamento al piano primo. Vi si accede sia dall’esterno attraverso porta sita nel portico, sia dall’interno attraverso la porta del cucinotto. Resede in parte cementata in parte con ghiaia ai lati della casa per evitare il contatto diretto con il giardino per evitare problemi di umidità. Sul retro comoda casa in legno, di buona metratura, che viene venduta con la proprietà. Ottimo soluzione per una famiglia che ha bisogno di ampi spazi e vuole vivere vicina tutti i servizi.

Appartamento – Sant’Anna

A circa 1 km dalle mura urbane, in piccolo complesso situato in una traversa interna, lontana quindi dal traffico, proponiamo appartamento sito al primo piano con tre camere da letto. Il complesso è composto da soli tre appartamenti, al piano primo ed al piano secondo, mentre al piano terra troviamo due fondi commerciali, attualmente occupati da uno studio dentistico e da un parrucchiere. L’ingresso è nel loggiato a comune, molto ben curato, con ascensore condominiale e rampe di scale con passo comodo. Entrando nell’appartamento ci accoglie il soggiorno, di ampia metratura, con pavimento in cotto, ben mantenuto. La stanza viene impreziosita dalla grande quantità di luce entrante attraverso la porta finestra, con affaccio ad est, che conduce al terrazzo del soggiorno. La cucina, che rimane separata, è abitabile e di buone dimensioni, affacciata ad ovest, anch’essa con porta finestra con accesso ad un altro terrazzo. A completare la zona giorno bagno con doccia. La zona notte, che si distingue per il diverso pavimento in parquet, è composta da tre camere in cui, nella matrimoniale, vi è l’accesso al terzo ed ultimo terrazzo della casa; le altre due camere sono entrambe di buona metratura. A completare bagno finestrato con doccia e comodo ripostiglio. A corredo garage privato e resede condominiale. Ottima per una famiglia che vuole abitare in contesto residenziale e tranquillo ma vicino a tutti i servizi.

Villette a schiera – Micheloni

in una zona decentrata rispetto al centro di Montecarlo, ma più vicina ai servizi principali, in mezzo ai vigneti e gli uliveti, proponiamo questa villetta a schiera angolare con ingresso indipendente e giardino esclusivo su tre lati. Le finiture sono quelle originali, ma lo stato di conservazione è ottimo, così come le rifiniture di massima. Gli ambienti sono comodi sia per una famiglia con figli che per chi sia alla ricerca di un ambiente in cui vivere, dove possa coniugare il lavoro e l’abitare. Entrando dall’accesso principale, ci troviamo nel soggiorno, che è funge anche da disimpegno alle altre aree della casa; sullo stesso piano abbiamo una bella cucina abitabile, separata da una parete non portante, cheal gusto potrebbe essere abbattuta, per ottenere una bellissima zona giorno open space , dove creare anche una cucina ad isola; scendendo pochi scalini si accede al piano seminterrato che affaccia sul retro, dove è stata ricavata una taverna molto comoda, con predisposizione per il caminetto e/o il forno, sullo stesso livello, abbiamo il ripostiglio nel sottoscala ed un bagno di servizio completo di doccia. La zona notte ha tre camere, di cui una matrimoniale e due doppie, oltre il secondo bagno con vasca. Gli infissi sono tutti in legno con doppi vetri e zanzariere, l’immobile si presenta da subito abitabile.
Posti auto a corredo.

Porzione di bifamiliare – Arancio

In una traversa privata a pochi metri dal centro storico, posto in fabbricato di sole tre unità immobiliari, appartamento semi indipendente, libero su 4 lati, sito al piano primo. Vi si accede attraverso cancello che da sulla resede a comune con l’appartamento al piano terra, che contiene tranquillamente tre posti auto oltre a giardino. Eleganti scale esterne conducono alla porta d’ingresso dell’appartamento, che si compone di grande zona giorno con porta di accesso ad uno dei due terrazzi della casa, ampia cucina abitabile con porta finestra per il secondo terrazzo, tre camere di cui due matrimoniali ed infine bagno finestrato con doccia. La casa ha subito opere di ristrutturazione circa due anni fa, l’impianto elettrico e quello idraulico, infatti, sono come nuovi e il bagno è stato completamente ammodernato. Ideale per chi vuole essere vicino al centro di Lucca ma in contesto tranquillo.

  • Studio Mura di Lucca rappresenta il pioniere del mercato immobiliare della città.

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