Villa – San Marco

In fondo ad una traversa nel cuore del quartiere di San Marco, proponiamo questa villa indipendente ottimamente conservata, realizzata nella prima metà degli anni settanta. La proprietà è composta da due unità immobiliari, entrambe a destinazione abitazione, una al piano terreno e l’altra al piano primo. Tutta la proprietà è circondata da un giardino che si sviluppa su tutti e quattro i lati, a sua volta completamente recintato e accessibile da un ampio cancello carrabile motorizzato e da un cancellino pedonale. Esternamente il giardino è in buona parte piantumato e dotato di impianto di irrigazione automatico, servito da un pozzo artesiano, così da non doversi approvvigionare all’utenza dell’acquedotto comunale. Allo stato attuale l’immobile è abitato dalla proprietà, ma verrà consegnato libero al pubblico atto di trasferimento. Internamente l’unità immobiliare che si sviluppa al piano terreno, si compone, di un ingresso con accesso alla zona soggiorno – pranzo, che funge poi anche da disimpegno per l’accesso alla cucina abitabile, interessante è il fatto che sia il soggiorno che la cucina, abbiano accessi autonomi dall’esterno, così da poter essere in caso di necessità ancora più indipendenti qualora si rendesse necessario un ulteriore frazionamento; La zona giorno si conclude con ulteriore salottino, che funge anche da disimpegno e stanza di collegamento interno tra le due abitazioni; la zona notte è composta da un comodo disimpegno che conduce alle tre camere da letto, precisamente due camere matrimoniali ed una doppia, oltre a due bagni, uno principale e l’altro di servizio entrambi attrezzati con doccia; da sottolineare che anche una delle camere matrimoniali ha un accesso diretto all’esterno che affaccia sul giardino sul fronte sud. L’unità immobiliare che si sviluppa al piano superiore è accessibile, sia da una comoda scala esterna a vista e una lunga terrazza di accesso comunicante anche con il soggiorno, sia da un accesso secondario posto sul fronte nord, in cui originariamente era presente un vano caldaia, tramutato poi in una cucina di servizio fruibile direttamente dall’esterno, spostando così il locale tecnico per le caldaie all’esterno. Seguendo l’impostazione nel percorre la casa come descritta al piano terreno, anche al piano superiore entrando dall’ingresso principale, troviamo un grande e luminoso soggiorno aperto, con un bellissimo camino a legna d’angolo, la zona cucina rimane invece a vista con la zona pranzo solo parzialmente, grazie ad una parete che nel caso chi acquisti voglia eliminarla così da avere un ambiente completamente open space, potrebbe farlo sfruttando un’architravatura già predisposta in sede di costruzione dai proprietari , ottenendo così una zona living di circa 60 mq, il tutto sempre oltre al salottino oggi adibito a stanza della musica presente sul fronte est. Nella zona notte troviamo un comodo disimpegno sapientemente attrezzato con un armadio a muro su misura incassato, realizzato da artigiani locali, che disimpegna le tre camere da letto, precisamente come al piano inferiore, due matrimoniali ed una doppia, oltre a due bagni uno principale sia con vasca idromassaggio che doccia, l’altro di più piccolo, di servizio ma attrezzato con doccia. La soffitta è raggiungibile con una scala retrattile, ed è in parte praticabile, ma viene utilizzata come ripostiglio e accesso al tetto.
A corredo della proprietà abbiamo alcuni locali uso ripostiglio, per le attrezzature del giardino e l’impianto di addolcitore e di irrigazione, oltre ad un comodo pergolato sul fronte est, dove trova ricovero un bellissimo forno a legna, di fattura artigianale; ed infine un bellissimo garage doppio con portone automatizzato, dove poter ricavare due posti auto comodi. Particolarità della proprietà è che lungo un fronte della villa, la strada che confina, risulta in proprietà esclusiva, così da potervi far parcheggiare comodamente, gli ospiti e gli amici.
Entrambe le unità hanno installato un impianto di condizionamento.
Possibilità di realizzare anche una piscina nel giardino privato.